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房客租屋16年養出白蟻 房東求償百萬獲賠4萬
2018-02-24 14:47聯合報 記者邵心杰╱即時報導
趙姓男子向林姓女房東承租台南市公寓大樓6樓房屋，每月租金7500元，長達16年，直至房東通知不再續租，還屋後內部裝潢及家具已遭白蟻蛀蝕毀損，怒告對方長期放任白蟻肆虐，惡意毀損房屋，包括修繕費用、房租損失及精神慰撫金求償100萬元，台南地院法官酌量因果關係，僅折算其修繕費判賠4萬2千多元，可上訴。
林女指出，趙自1999年起承租房屋，每月租金7500元，直至2015年2月底，通知對方租賃契約同年4月終止，房客拖到8月才將房屋交還，但房內裝潢、家具已遭白蟻蛀蝕毀損。她認為，趙未盡善良管理人的責任使用、管理房屋，且未通知她，長期放任白蟻蛀蝕，惡意毀損房屋。
因此，她估算修繕費用46萬5千元；修繕3個月租金損失3萬元；修繕完畢後出售時，適逢0206南台大震房價下跌損失30萬元；精神慰撫金20萬5千元，向趙請求100萬損害賠償。
趙表示，承租該屋長達16年，還屋時屋況是16年間正常使用的自然折舊，遭白蟻蛀蝕也是自然災害毀損，並非他所造成的，且房東應自行負擔修繕責任。他說，還屋時，雙方已達成將押租金轉為回復的清潔補貼，更何況房東2年後才提起訴訟，加上承租前裝潢、家具已使用3年，前後19年已逾耐用年限數倍。
台南簡易庭法官認為，林女所主張的修繕費用有理，依「消防機關辦理火災後建築物及物品損失估算暫行基準」及參酌營利事業所得稅查核準則，扣除折舊後的修護費用估定為4萬2273元。其餘損害與房屋裝潢、家具毀損的事實並無相當因果關係，林僅表示其精神上受到折磨，並未表明有何人格權受侵害，請求給付精神慰撫金無據。所以，法官判房客應給付房東4萬2273元，可上訴。
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